2015年澳元将继续疲软

澳元去年一年保持了不断下跌的趋势，尤其是2014年末至2015年初。至于2015年澳元的走势是否会有变化，市场分析人士持两方面观点，看跌者仍较多。

据《悉尼晨锋报》报道，尽管此前瑞士央行放弃瑞郎汇率钉住欧元的消息给澳元汇价带来提振，但美国金融机构黑石集团（BlackRock）警告澳元即将呈现跌势，并且有可能在2015年上半年跌穿70美分。黑石集团澳洲固定收入部门主管米勒（Stephen Miller ）表示，澳元尚未感受到大宗商品价格下滑的全部影响。而澳元汇率和大宗商品价格关系密切。“许多不利因素将反映在澳元身上。即使澳元在上半年跌穿70美分，我也不会感到意外。”

而另一方面，一些金融媒体预测，澳元可能会跌至和新西兰元平价。最近的几年里，新西兰元的上涨使得澳元和新西兰元的平价成为可能。目前澳元兑新西兰元的汇率一直波动在1.03至1.05新西兰元之间。可2012年时，澳元兑新西兰元的汇率1.3相比，跌了不少。这主要是新西兰经济发展迅速，而澳大利亚则“时运不济”所导致的。

当然也有一些分析人士持保守观点，他们认为2015年澳元会找到支撑位。新加坡TD证券公司认为，虽然去年下半年表现糟糕，但今年应该能够找到支撑点。不过长期来看，澳元的未来依然难讲，澳大利亚央行行长史蒂文斯表示，澳元价值依然被高估，因此必须大幅度下跌，然后才能找到合理的价位。TD证券公司和其他分析人士预测，2015年对于澳元来说又将是疲弱的一年。

澳元下跌对于经济究竟怎样影响呢？首先澳大利亚主要经济参与者，包括政府都欢迎澳元进一步下跌。较低的澳元能够帮助经济从矿业资源业作为支柱，而逐渐转型到非矿业行业的发展。然而普通澳人和消费者则怨声载道，实际收入有所下降，购买外国产品、出国旅游价格却更高。

众说纷纭 官方利率被看跌

自2013年澳大利亚央行把基准利率降低至历史低点2.5%到现在已经超过16个月。看涨和看跌的专家大有人在，不过大多数人认为央行会保持现行官方利率不变，从明年起再上调利率。

商业银行欢迎低利率的政策，因为这大大鼓舞了房屋建筑活动，提振了房价的上涨。最近一两年内，悉尼和墨尔本的房价上涨一直保持较强势头。据澳大利亚统计局数据，全国范围内来看，2014年别墅价格上涨7.9%，2013年这一比例是9.8%。

然而，来自银行业内和业外人士均对于房地产投资者可能会因为未来利率的上涨而无法负担房租表示担忧。不过，银行还需要保持非矿产行业的经济发展。

去年澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）暗示，他对于目前的现金利率非常满意，因此这样的利率可能会保持一段时间。但一些经济学家不这么看，德意志银行和西太银行预测，央行将会在今年进一步削减现金利率0.5%，来提振澳大利亚疲弱的经济状态。相反地，联邦银行首席经济学家则预测，他认为官方利率会在2016年2月份后才上调。然而不管哪个预测最终准确，我们能够确定的是，今年的官方利率仍将保持在历史低位。

澳洲房地产市场

从另一方面看，澳元贬值意味着买家的货币会更有价值，能再澳洲买入更多更好的房产。特别是对于中国买家来讲，相对于2012年的澳元6.5高位，房价已无形中打了75折。而看跌中的澳洲官方利率也为充足的低息贷款供应保驾护航，鼓励房产买家入手。

澳洲政府实施了经济结构的重大调整，寄希望于房地产与建筑业填补矿业方面的低迷，而带动澳洲经济的发展。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英定居于此。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约为15万人口，大大超出房屋供给量。而这种需求和供给的差异，让投资澳洲多了一重保障。

在过去几十年的统计中，澳洲房产价格在平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且能够以每年4-7%的租金回报以租养房，房价和房租双线持续增长收入。

截止1月25日，各州州府增长如下：

中国国内房地产商不断进军澳洲，就是看中了天时地利人和皆有的澳洲市场。仅2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园，福星惠誉，复星等资金注入。李嘉诚旗下的ARAAsset Management已经开始布局澳洲房地产市场，万达集团也宣布并购澳大利亚黄金海岸项目，同时购下位于悉尼港的一栋大楼，开始了其重建悉尼港地标性建筑的计划。未来十五年内，澳洲将吸收中国资金达2000亿澳元。当市场先锋者的脚步已经开始买进，聪明的投资者们要懂得加快脚步。推荐：www.yushichenxin.com

Tags：